Ejerskifteforsikring: Vær sikret mod skjulte skader ved huskøb
Læs også om nybyggeri m.m.
Hvad er en ejerskifteforsikring?
En ejerskifteforsikring sikrer dig som huskøber mod ubehagelige økonomiske overraskelser efter overtagelsen af en bolig.
Forsikringen går nemlig ind og dækker skjulte skader eller forhold i boligen, som ikke er nævnt i tilstandsrapporten eller elinstallationsrapporten, og som medfører en nærliggende risiko for skader på huset. Skjulte skader er forhold er var tilstede på overtagelsestidspunktet, men som den byggesagkyndige ikke har opdaget (og ikke kunne have opdaget).
Både køber og sælger får gavn af en ejerskifteforsikring. Køber er dækket økonomisk ved eventuelle skjulte skader, mens sælger er frigjort fra det økonomiske ansvar ifm. sådanne skader.
Hurtige fakta
- Ejerskifteforsikringen skal tegnes INDEN købet nøglerne overdrages.
- For at kunne få tilbud på en ejerskifteforsikring, er det en forudsætning at der forelægger en tilstandsrapport og en el-eftersynsrapport.
- En ejerskifteforsikring dækker typisk i 5 år – medmindre der bliver tegnet en udvidet en på 10 år.
- Det er sælger der skal lægge op til en ejerskifteforsikring.
Hvad koster en ejerskifteforsikring?
Prisen for en ejerskifteforsikring afhænger af ejendommens størrelse, stand, alder, pris og hvilket selskab forsikringen tegnes hos. Derudover afhænger prisen også af om der vælges en standarddækning på 5 år eller en udvidet dækning på 10 år, der også dækker lidt flere forhold. Den udvidede er naturligvis dyrere. I 2017 kunne den billigste ejerskifteforsikring fås for omkring 8.000 kr. og de dyreste med udvidet dækning lå på op mod 30.000 kr. Sælger er forpligtet til at betale halvdelen af ejerskifteforsikringen – det er forudsætningen for at de kan fraskrives sælgeransvaret ved skjulte skader og mangler.
Hvad dækker en ejerskifteforsikring?
En ejerskifteforsikring dækker skjulte skader og fejl som var tilstede inden overtagelsen af en ejendom, men som ikke er nævnt i tilstandsrapporten eller elinstallationsrapporten – eller i så fald er tydeligt forkert beskrevet. Det kan f.eks. være lækage, brud, svækkelse, revnedannelse, brud, ulovlige elinstallationer eller manglende bygningsdele.Vær opmærksom på, at forsikringen normalvis kun dækker kun forhold der er i bygningen, dvs. at alt hvad der er uden for murerne ikke er dækket.Ejerskifteforsikringen dækker ikke forhold som er nævnt i tilstandsrapporten eller elinstallationsrapporten, da køber er bekendt hermed inden købet. Derudover dækkes forhold der kun kan forventes at fremgå i ældre huse ikke f.eks en fugtig kælder i et hus fra 1940’erne.
Hvem skal tegne ejerskifteforsikringen?
I praksis så skal sælger indhente et tilbud på en ejerskifteforsikring i et bestemt forsikringsselskab og fremlægge dette tilbud for køber. Derefter er det op til køber om de vil acceptere tilbuddet eller ej.Køber har lov til at vælge en anden ejerskifteforsikring evt. i et andet forsikringsselskab – sælger er dog kun forpligtet til at betale hvad der svarer til halvdelen af det tilbud som han har givet køber.Vil du som køber gerne tegne en ejerskifteforsikring, men sælger har ikke fremlagt muligheden, så skal du opfordre dem til det. Du kan nemlig ikke tegne en ejerskifteforsikring uden sælgers medvirken. Det kræver at sælger for lavet en tilstandsrapport, udarbejdet en elinstallationsrapport og indhenter et tilbud på en ejerskifteforsikring.
Hvad får sælger ud af en ejerskifteforsikring?
Som sælger har du det økonomiske ansvar i hele 10 år for eventuelle skader eller mangler der har været tilstede i huset inden salget. Du kan frigøre dig for dette ansvar vha. en ejerskifteforsikring.Forudsætningen for at kunne tegne en ejerskifteforsikring er at der er udarbejdet en tilstandsrapport og elinstallationsrapport for huset. Derefter kan du fremlægge muligheden om en forsikring for køber, hvor du som sælger selv skal betale halvdelen af den forsikring du foreslår.
