Hvor tæt må man bygge på skel?

Skel defineres som en grænselinje mellem to områder - eksempelvis to ejendomme. Her er det er vigtigt at være opmærksom på, at der er forskellige regler for afstand til skel, alt efter om det drejer sig om dit hus, sommerhus eller “udhusbebyggelse”.

Hvad er reglerne?

Byggeri i skel - huse

Dit hus skal overholde følgende:

• Huset må være 8,5 meter højt
• Der skal være mindst 2,5 meter fra huset til skel, veje og stier
• Dit hus må ikke være højere end 1,4 x husets afstand til skel
• Så længe dit hus står mindst 2,5 meter væk fra vejen, må det være op til 8,5 meter

Byggeri i skel - udhusbebyggelse

I boligområder er det tilladt at opføre udhusbebyggelse (eksempelvis garage, carport, udhus, drivhus, overdækket terrasse) tættere på skel end 2,5 meter, hvis:

• Den samlede længde af alt byggeri mod naboskel og sti maksimalt er 12 meter
• Byggeriet ikke har vinduer eller døre mod sti og naboskel
• Byggeriet maksimalt er 2,5 meter højt
• Vand fra byggeriets tag bliver på din grund, når og hvis det regner

På fritidsgrunde (eksempelvis sommerhuse) skal al udhusbebyggelse som udgangspunkt placeres mindst fem meter til skel. Hvis du dog opfylder punkterne ovenfor, må du gerne placere udhusbebyggelse 2,5 meter fra skel.

Der kan desuden være brandkrav ved opførelse af garage, carport eller udhus, du skal undersøge.

Hegn i skel

Der er også regler for placering af hegn i enhver form fra hæk til stakit.

Disse er:

• Eget hegn: Hvis du selv sætter hegn op på din grund op til 1,75 meter fra skel, må det være op til 2 meter højt plus afstanden til skel
• Fælleshegn: Ved fælleshegn vil du og din nabo i fællesskab bestemme, hvor højt hegnet skal være - bliver I ikke enige, vil hegnsynet bestemme (som kan kontaktes gennem kommunen)

Hvis du bor ud til offentlig vej

Bør du desuden undersøge, om der er særlige regler for, hvor tæt på vejen du må bygge. Dette kan du finde ud af ved at tage kontakt til din kommune.

Få udført en opmåling

En opmåling af din grund vil koste mellem 4-9000 kroner hos en landinspektør. I den opmåling vil du typisk også blive gjort opmærksom på, om der er andre særlige regler, du skal overholde, når du vil bygge på din grund.

Det er typisk pengene værd, da du vil få papir på målet og professionel rådgivning. Med dokumentation vil du få ret, hvis der skulle stå problemer i fremtiden, forudsat du har fulgt landinspektørens mål.

Overvej altid, om det er tiden, pengene og humøret værd at starte en diskussion med din nabo, hvis de har overtrådt skelreglerne. Godt naboskab har en stor betydning for, hvordan du har det i din bolig.

Held og lykke, hvad end du skal bygge nyt, er nysgerrig eller har dine tvivl om naboens bebyggelser.